Karnocice / Insel Wolin
Numer ogłoszenia: 510001
Są inwestycje racjonalne.
I są takie, które wywołują emocje już od pierwszej chwili.
Na rynku nieruchomości premium są oferty, które można porównać.
I są takie, które praktycznie nie mają konkurencji.
Ta wyjątkowa posiadłość położona bezpośrednio nad Zalewem Szczecińskim należy do tej drugiej kategorii. To propozycja dla klientów świadomych wartości – osób, które poszukują nie tylko domu, ale przestrzeni zapewniającej prywatność, spokój i wyjątkowy standard życia.
Nieruchomości z bezpośrednim dostępem do wody są w Polsce bardzo ograniczone – szczególnie w tak atrakcyjnych lokalizacjach jak wyspa Wolin.
Tutaj woda staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni życiowej.
To nie jest widok z daleka – to codzienność.
Na terenie nieruchomości znajdują się dwa budynki, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne:
To rozwiązanie daje komfort oraz niezależność – cechy szczególnie cenione przez klientów z segmentu high-end.
Dom w stylu z dachem trzcinowym wyróżnia się na tle standardowej zabudowy i podkreśla nadmorski charakter inwestycji.
To świadomy wybór estetyczny – połączenie tradycji, jakości i ponadczasowego stylu, który przyciąga najbardziej wymagających nabywców.
Położona bezpośrednio nad wodą, w jednej z najbardziej prestiżowych i jednocześnie kameralnych lokalizacji wyspy Wolin, oferuje styl życia, który trudno dziś odtworzyć – ciszę, przestrzeń i naturalną prywatność.
Architektura z dachem trzcinowym nie jest tu przypadkiem – to świadomy wybór stylu, który łączy tradycję z luksusem. Całość tworzy spójną, elegancką kompozycję, wpisaną w otaczającą przyrodę.
Na terenie znajdują się dwa budynki, co daje wyjątkową elastyczność: prywatna rezydencja, miejsce wypoczynku dla wymagającej rodziny lub projekt inwestycyjny klasy premium.
Największym atutem pozostaje jednak bezpośredni dostęp do wody – element absolutnie unikalny i coraz rzadziej spotykany na rynku. To przestrzeń, która daje poczucie swobody, prywatności i prestiżu.
Lokalizacja zapewnia idealny balans:
z jednej strony spokój i natura, z drugiej – szybki dostęp do kurortów nadmorskich, marin i infrastruktury. Bliskość granicy niemieckiej dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Dla klienta świadomego wartości.
Dla inwestora, który rozumie ograniczoną podaż takich lokalizacji.
Dla osób, które kupują styl życia – nie tylko metr kwadratowy.
Podsumowanie:
Prestiż, prywatność i unikalność – w formie, która nie wymaga kompromisów.
Nieruchomość na sprzedaż położona jest na działce o powierzchni 3 657 m² w idyllicznej lokalizacji bezpośrednio nad Zalewem Szczecińskim. Domy z dostępem do wody blisko morza są praktycznie nie do kupienia w całej Europie - nie tylko w Polsce..
Sam projekt został wykonany przez uznanego architekta ze Szczecina, dom ma dach kryty strzechą, co doskonale koresponduje z lokalizacją nad Zalewem Szczecińskim w otoczeniu i lasów i Wolińskiego Parku Narodowego . Tutejsza piękna przyroda stanowi raj dla ptaków oraz bogatej unikalnej fauny flory.
Posesja składa się z dwóch budynków - mieszkalnego i garażu z dodatkową częścią gościnną. Budynek mieszkalny ma ok. 135 m² powierzchni użytkowej a budynek gospodarczy ok. 62 m²
Główny budynek ma dwie kondygnacje, na dolnym poziomie znajduje się salon z kominkiem i aneksem kuchennym z wyjściem na taras od strony zalewu oraz sypialnię , garderobę, łazienkę , pomieszczenie gospodarcze i WC. Na górnym poziomie znajdują się dwie sypialnie, łazienka oraz otwarty pokój z tarasem z widokiem na wody Zalewu Szczecińskiego.
Dom ogrzewany jest systemem olejowym, posiada własne ujęcie wody oraz zbiornik na nieczystości płynne.
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa i może zostać zmieniona
Parametry oferty:
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa.
Jeśli są Państwo gotowi nabyć wyjątkową nieruchomość, czekamy na kontakt. Z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania.
Można się z nami skontaktować pod numerem telefonu +48 608 40 10 40 (w języku polskim i niemieckim) lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.
Objektnummer 510001
Immobilien mit direktem Zugang zum Wasser sind in Europa kaum noch verfügbar – insbesondere in Kombination mit Ruhe, Natur und traditioneller Reetdach-Architektur. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Insel Wolin vereint genau diese seltene Kombination: zwei Gebäude, ein großzügiges Grundstück und unmittelbarer Zugang zum Stettiner Haff.
Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt entsteht hier ein Rückzugsort, der sich nicht reproduzieren lässt – weder in Deutschland noch an anderen Küstenregionen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Insel Wolin gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Direkt am Ufer des Stettiner Haffs gelegen, eröffnet sich hier eine selten gewordene Symbiose aus Natur, Privatsphäre und architektonischer Eleganz.
Schon bei der Ankunft spürt man die besondere Atmosphäre: das leise Rascheln des Reets im Wind, das Glitzern des Wassers, die Weite des Horizonts. Kein Verkehr, keine Hektik – nur Raum, Licht und Ruhe.
Die Reetdach-Residenz fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verbindet traditionelle Baukunst mit einem gehobenen Anspruch an Exklusivität. Das Ensemble aus zwei Gebäuden schafft dabei eine private Welt für sich – ideal als stilvoller Rückzugsort, repräsentativer Zweitwohnsitz oder diskrete Kapitalanlage.
Der direkte Zugang zum Wasser macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität:
Ein paar Schritte durch das eigene Grundstück – und Sie stehen am Haff.
Morgenkaffee mit Blick aufs Wasser, Sonnenuntergänge in absoluter Stille, vielleicht ein Bootsanleger direkt vor der Tür – hier wird Luxus nicht inszeniert, sondern erlebt.
Und dennoch: Die Ostsee mit ihren feinen Sandstränden, charmante Küstenorte und eine gewachsene Infrastruktur sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Deutschland macht diese Lage nicht nur emotional attraktiv, sondern auch langfristig werthaltig.
Warum diese Immobilie so selten ist
Grundstücke mit direktem Wasserzugang unterliegen natürlichen Grenzen – neue Flächen entstehen nicht. Gerade in Küstennähe und mit Anbindung an Deutschland sind vergleichbare Objekte praktisch nicht verfügbar.
Immobilien mit direktem Zugang zum Wasser gehören heute zu den seltensten Angeboten in Europa – insbesondere in Kombination mit Ruhe, Natur und architektonischem Charakter.
Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus auf der Insel Wolin bietet genau diese Kombination: ein großzügiges Anwesen mit unmittelbarem Zugang zum Stettiner Haff, eingebettet in eine weitläufige, unverbaute Landschaft.
Hier entsteht ein Lebensraum, der nicht durch Inszenierung überzeugt, sondern durch seine Echtheit: Wasser, Weite und absolute Privatsphäre.
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als exklusive private Residenz, als hochwertiger Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferienimmobilie – die Struktur des Anwesens erlaubt flexible Konzepte auf hohem Niveau.
Die traditionelle Reetdacharchitektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und hebt sie bewusst von klassischen Neubauten ab. Gleichzeitig sorgt die Größe des Grundstücks für ein Höchstmaß an Rückzug und Individualität.
Nur wenige Schritte trennen das Haus vom Wasser.
Der direkte Zugang zum Stettiner Haff schafft eine Qualität, die sich nicht reproduzieren lässt und langfristig zu den wichtigsten Werttreibern solcher Immobilien gehört.
Ob als Ort für Ruhe, Naturerlebnis oder Wassersport – diese Lage definiert den Unterschied zwischen einer Immobilie und einem außergewöhnlichen Besitz.
Die Insel Wolin zählt zu den attraktivsten Küstenregionen Polens und verbindet unberührte Natur mit wachsender Infrastruktur.
Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Orte eine gute Auswahl an Restaurants, Marinas und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur deutschen Grenze ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Region entwickelt sich kontinuierlich weiter und gewinnt zunehmend an internationaler Nachfrage.
Das zu veräussernde Anwesen befindet sich auf 3.657 m² Grundstücksfläche in einer idyllischen Lage direkt am Stettiner Haff. Häuser mit Wasserzugang, die sich in Ostseenähe befinden, sind auch in Polen sehr selten und schwer zu bekommen.
Das Projekt selbst wurde von einem anerkannten Architekten aus Szczecin ausgeführt, das Haus hat ein Reetdach, was perfekt der Lage an der Lagune und dem Wald inmitten wunderschöner Natur mit einem Vogelparadies, aber auch einer einzigartigen Flora in der Nähe der Reservate des Nationalparks entspricht.
Es besteht aus zwei Gebäuden - Wohnen und Garage mit zusätzlichem Gästebereich. Das Wohnhaus hat ca. 135 m² Wohnfläche, das Nebengebäude ca. 62 m²
Das Hauptgebäude hat zwei Etagen, auf der unteren befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse von der Haffseite, Schlafzimmer, Kleiderschrank, Bad, Hauswirtschaftsraum und WC
Auf der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Raum mit einer Terrasse mit Blick auf das Wasser des Stettiner Haffs.
Das Haus wird mit einem Ölsystem beheizt, es hat eine eigene Wasserentnahme und einen Tank für flüssige Abfälle.
Der für den Käufer provisionsfreie Preis beträgt VB 625.000 €
Wenn Sie bereit sind, sich eine einmalige Immbolie zu erwerben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen hierzu.
Sie erreichen uns unter +48 608 40 10 40 (polnisch, deutsch) oder per E-Mail.
Es ist ohne weiteres möglich, als Kapitalanleger ein Haus in Polen zu erwerben. Bei Interesse an dem Objekt kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter oder telefonisch.
Die Ostseeinsel Wollin ist eine Insel im polnischen Teil Vorpommerns. Karnocice liegt eher abgelegen, in der Nähe der Stadt Wolin.
Beim Kauf sind wir Ihnen gerne behilflich, wir betreuen Sie zweisprachig. Es ist komplikationslos möglich, polnische Immobilien zu erwerben. Der Notarvertrag wird mit vereidigten Dolmetschern vorgenommen. Die Nebenkosten in Polen sind sehr preiswert. Lassen Sie sich beraten. Der Käufer zahlt KEINE PROVISION.
Dieses Angebot stellt kein gewerbliches Angebot im Sinne des Gesetzes dar.
Es ist ohne weiteres möglich, als Kapitalanleger eine Immobilie in Polen zu erwerben. Bei Interesse an dem Objekt kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter mk@immo24-polen.pl oder telefonisch unter Tel. +48 608 40 10 40 (polnisch, deutsch), Tel. +49 160 91897465 (deutsch, englisch).
Alle Angaben zum Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
