Wohnung kaufen in Misdroy 2026: Preise, Rendite & Ferienvermietung an der polnischen Ostsee

Immobilienpreise in Misdroy: Entwicklung pro m² (ca.)

Die Preise für Immobilien in Misdroy variieren stark je nach Lage und Ausstattung:

• 2.500 – 3.500 €/m²: einfache Bestandswohnungen
• 4.000 – 6.500 €/m²: moderne Apartments
• ab 7.000 €/m²: Top-Lagen direkt am Meer

 Wichtig für Käufer:
Im Vergleich zu deutschen Ostseebädern sind Wohnungen in Misdroy oft noch deutlich günstiger, bieten aber ähnliche Vermietungspotenziale.

Beispiel: Günstige Ferienwohnung in Misdroy mit hoher Rendite

https://immo24-polen.de/immobilien/verkauf/wohnungen/modernes-appartement-in-misdroy-nur-100-m-von-der-promenade

Eckdaten der Wohnung

• Kaufpreis: 128.000 €
• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Preis pro m²: ca. 2.900 €
• Lage: nur 100 m zur Promenade

Diese Immobilie ist ein typisches Beispiel für eine günstige Wohnung in Misdroy nahe Strand, ideal zur Ferienvermietung.

Ferienwohnung in Misdroy vermieten: Einnahmen & Auslastung (geschätzt - ohne Gewähr)

Die Vermietung von Ferienwohnungen in Misdroy ist der wichtigste Faktor für die Rendite.

Mietpreise pro Nacht

• Nebensaison: 70 – 120 €
• Hauptsaison: 150 – 200 €
• Durchschnitt: ca. 115 €

Realistische Auslastung

• ca. 180 Tage pro Jahr

Jahresumsatz (Ferienvermietung)

• 115 € × 180 Tage = 20.700 € brutto 

Rendite & Amortisation: Beispielrechnung

Laufende Kosten (ca.)

• Hausgeld: 1.800 €/Jahr
• Verwaltung & Vermietung: ca. 25 %
• Rücklagen: 1.000 €/Jahr
   

Netto-Ertrag pro Jahr

Amortisation der Ferienwohnung in Misdroy

• Kaufpreis: 128.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten)
• Netto-Ertrag: 12.725 €/Jahr

 Amortisationszeit: ca. 10 Jahre
 

Vorteile beim Wohnungskauf in Misdroy

Hohe Rendite bei niedrigem Einstiegspreis
Im Vergleich zu Deutschland ist der Kaufpreis deutlich geringer – bei gleichzeitig hohen Mieteinnahmen.

Starker Tourismusmarkt
Misdroy zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der polnischen Ostsee – besonders bei deutschen und polnischen Gästen. 

Wertsteigerungspotenzial
Durch steigende Nachfrage und begrenzte Bauflächen sind weitere Preissteigerungen wahrscheinlich.

Risiken beim Kauf einer Ferienwohnung in Polen

• saisonale Schwankungen bei der Vermietung
• laufende Kosten und Verwaltung
• rechtliche und steuerliche Besonderheiten für deutsche Käufer

 Tipp: Mit professioneller Verwaltung lassen sich viele Risiken minimieren. Gerne empfehlen/vermitteln wir Ihnen eine regionale Agentur.

Fazit: Ferienwohnung in Misdroy als Kapitalanlage

Eine Wohnung in Misdroy kaufen und vermieten kann sich 2026 besonders lohnen.

• Netto-Rendite: ca. 9–10 %
• Amortisation: ca. 10 Jahre
• Markttrend: steigend

 Besonders interessant für:

• Kapitalanleger
• Käufer aus Deutschland, Polen, EU
• Investoren im Bereich Ferienimmobilien

FAQ: Wohnung kaufen in Misdroy

Wie teuer sind Wohnungen in Misdroy?

Zwischen ca. 2.500 € und über 7.000 € pro Quadratmeter – je nach Lage und Ausstattung.

Kann man eine Ferienwohnung in Misdroy vermieten?

Ja, die touristische Nachfrage ist hoch und ermöglicht gute Einnahmen.

Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage?

Ja – vor allem bei guter Lage und angemessenem Preis sind Renditen von 5–10 % realistisch.